인천시 계양구 계산동 동남(975-8) 아파트 24년 12월 시세
인천시 계양구 계산동 동남(975-8) 아파트 시세에 대한 2024년 12월의 상세 정보와 예측을 알아보세요.
1. 인천시 계양구 계산동 동남(975-8) 아파트 개요
인천시 계양구 계산동에 위치한 동남(975-8) 아파트는 1987년에 건축된 38년 차 아파트로, 총 100세대로 구성되어 있습니다. 용적률은 157%로, 건폐율은 31%입니다. 이러한 수치는 해당 아파트의 개발 밀도를 나타내며, 인근 단지들과의 비교를 통해 이 지역의 시장성을 평가하는 중요한 지표가 됩니다.
아파트 특징 및 인프라
이 아파트는 교통편이 좋은 지역에 위치하며, 세계적인 수준의 교육기관과 가까워 많은 가족 단위의 거주자들에게 인기가 높습니다. 예를 들어, 경인교대가 도보 5분 거리에 위치하여 대학생 및 교직원들이 주거 지역으로 선호하고 있습니다. 특히 통학과 통근에 유리한 요소가 많은 포인트입니다.
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 건축 연도 | 1987년 |
| 총 세대 수 | 100세대 |
| 용적률 | 157% |
| 건폐율 | 31% |
이 외에도 인근에 다양한 상업시설과 공원, 병원이 자리잡고 있어 생활 편의성이 높은 점도 이 아파트의 매력 중 하나입니다. 더불어, 최근 도시 개발 계획으로 인해 향후 시세 상승 가능성도 엿보이고 있습니다.
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2. 인천시 계양구 계산동 동남(975-8) 아파트 시세 현황
2024년 12월의 시세를 분석할 때, 현재 동남(975-8) 아파트의 매매가와 전세가를 주의 깊게 살펴야 합니다. 매매가는 주로 아파트의 유지관리 상태, 내부 인테리어, 층수 등에 따라 다르게 책정됩니다.
매매가 동향
현재 동남(975-8) 아파트의 매매가는 약 1억 2,500만 원에서 1억 6,500만 원 사이입니다. 예를 들어, 53.76㎡의 아파트는 1억 2,500만 원에 거래되고 있으며, 62.29㎡의 아파트는 1억 6,000만 원에서 1억 6,500만 원의 가격으로 매물로 나와 있습니다. 이와 같은 가격 추세는 해당 지역의 부동산 시장에 긍정적인 신호로도 해석될 수 있습니다.
| 면적(㎡) | 가격(원) | 층수 |
|---|---|---|
| 53.76㎡ | 1억 2,500만 원 | 중/5층 |
| 62.29㎡ | 1억 6,000만 원 | 4/5층 |
| 62.29㎡ | 1억 6,500만 원 | 4/5층 |
위의 표에서 보듯이, 아파트의 크기와 위치에 따라 가격 차이가 상당히 발생하고 있습니다. 또한, 최근 3건의 매매가 기록된 아파트는 모두 남향으로 되어 있어, 채광과 통풍에 있어 유리한 조건을 가지고 있습니다.
전세 및 월세 시장
전세 시장은 현재 0건으로 확인되고 있으며, 이는 이 지역의 전세 공급이 극도로 제한된 상황임을 나타냅니다. 전세 수요가 높은 이유는 임대료 상승과 장기적인 주거 안정성을 추구하는 경향에 기반하고 있습니다. 이와 같은 추세는 투자자들에게도 장기적인 투자의 기회를 제공할 수 있습니다.
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3. 인천시 계양구 계산동 동남(975-8) 아파트 미래 시세 전망
2024년 12월의 전망을 살펴보면, 동남(975-8) 아파트는 인근의 개발 계획과 교통 편의성 덕분에 시세 상승 가능성이 높습니다. 특히, 교통이 편리한 지역의 아파트는 투자자들에게 많은 관심을 받기 때문에, 현재 시세보다 더 오를 가능성이 존재합니다.
영향 요인 분석
정확한 시세 예측을 위해 고려해야 할 요소로는 인근 지역의 개발 계획, 정부 정책, 대출 이자율 변화가 있습니다. 정부의 주택 정책에 따라 공급 계획이 변경되면, 그에 따라 아파트 시세도 변동할 수 있습니다.
| 요인 | 영향 |
|---|---|
| 인근 개발 계획 | 긍정적 시세 상승 |
| 정부 정책 | 변동 가능성 |
| 대출 이자율 변화 | 부정적 영향가능성 |
특히나 대출 이자율이 오르면 주택 구매 수요가 줄어든다는 점을 기억해야 합니다. 그러나 장기적으로 인천지역의 발전 가능성을 고려했을 때, 시행될 개발 프로젝트와 함께 동남(975-8) 아파트의 가치는 상승할 것으로 예상됩니다.
투자 전략 제안
이런 수요와 공급의 변동성을 감안할 때, 현재 매매를 고려하고 있는 분들에게는 숙소 투자를 권장하며, 전세로의 전환도 좋은 선택이 될 것입니다. 최근 여러 매물이 가격을 안정적으로 유지하고 있는 만큼, 투자 혹은 거주를 위해 충분히 검토할 사항입니다.
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결론
인천시 계양구 계산동 동남(975-8) 아파트의 2024년 12월 시세를 다각도로 분석해보았습니다. 인프라의 발전, 교통의 편리함, 그리고 잠재적인 시세 상승 요인들이 복합적으로 작용하여 투자자와 거주자 모두에게 긍정적인 전망을 제공합니다. 따라서 이 아파트는 단순한 거주 필요성을 넘어서, 우수한 투자처로 알려지고 있습니다.
주택 시장에 관해서는 항상 변동성이 있으며, 정기적으로 시세를 모니터링하며 자신에게 가장 적합한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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- 동남(975-8) 아파트의 매매가는 얼마인가요?
-
현재 매매가는 약 1억 2,500만 원에서 1억 6,500만 원 사입니다.
-
전세는 가능한가요?
-
현재 전세 매물은 없는 상태입니다.
-
앞으로 시세가 오를 가능성이 있나요?
-
인근 개발 계획과 교통 편의성을 고려할 때, 시세 상승 가능성이 있습니다.
-
이 아파트에 대해 더 알고 싶다면?
-
추가적으로 인근 지역에 대한 조사와 시세 변화 추이를 지켜보는 것이 좋습니다.
-
투자하기 적합한 시점은 언제인가요?
- 현재 시세가 안정세를 보이고 있어, 장기적인 안목으로 접근하는 것이 유리합니다.
계양구 계산동 동남 아파트 24년 12월 시세 분석
계양구 계산동 동남 아파트 24년 12월 시세 분석
계양구 계산동 동남 아파트 24년 12월 시세 분석