김해시 내동 내외대우 아파트 시세 분석 및 전망

경상남도 김해시 내동 내외대우 아파트 2024년 12월 시세

경상남도 김해시 내동 내외대우 아파트의 2024년 12월 시세에 대한 심층 분석 및 전망을 소개합니다.


1. 내외대우 아파트 개요 및 특징

경상남도 김해시 내동에 위치한 내외대우 아파트는 1994년 9월에 준공된 504세대 규모의 아파트 단지로, 세대 수가 많아 다양한 주거 옵션을 제공합니다. 이 아파트는 31년의 역사를 가진 만큼 다양한 주민들의 생활방식이 담겨 있습니다. 특히, 용적률이 210%로 비교적 높은 편이며, 건폐율이 21%에 불과하여 주변 환경에 대한 고려가 느껴집니다.

이 아파트는 크게 6개 동으로 나누어져 있으며, 각각의 동마다 다른 특징과 매매 가격이 형성되고 있습니다. 예를 들어, 107동의 경우 남서향으로 해가 잘 들어온다는 장점이 있으며, 15층 건물로 이루어져 있습니다. 이에 따라 가족 단위의 주거가 많이 이루어지고 있으며, 주말마다 인근 공원에서 여가 활동을 즐기는 주민들이 많이 눈에 띕니다.

동 수 세대 수 준공 연도 용적률 건폐율
6 504 1994년 9월 210% 21%

1.1 아파트 외관 및 주변 환경

내외대우 아파트는 외관이 깨끗하고 정돈되어 있으며, 주변 녹지가 조성되어 있어 자연친화적입니다. 특히 어린 자녀를 둔 가구에게는 이런 환경이 큰 장점으로 작용합니다. 단지의 녹지대는 주민들의 사교 활동이나 운동에 적합하여 주말마다 많은 가족 단위로 붐비는 모습을 쉽게 볼 수 있습니다. 아파트 단지 내에 안전한 자전거도로와 산책로가 조성되어 있어 예전보다 많은 주민들이 자전거를 타고 외출하는 모습을 자주 목격할 수 있게 되었습니다.

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2. 2024년 12월 시세 동향

2024년 12월 내외대우 아파트의 시세는 매매 시장에서 상승세를 보이고 있습니다. 아파트 시세는 지역 내 인프라 발전과 상업시설에 따라 크게 영향을 받기 때문에, 최근 김해시의 인프라 확장이 중요한 심리적 요인으로 작용하고 있습니다. 예를 들어, KTX와 부산지하철의 연계로 교통편의성이 증가하면서 외부에서 김해시로의 인구 유입이 많아지고 있습니다.

매매가 (평균) 전세가 월세가
101동 1억 6천 3백 0 3천/40
102동 1억 6천 0 3천/50
103동 1억 5천 5백 0 3천/50
106동 2억 1천 0 4천/50

여기서 눈에 띄는 점은, 107동의 평균 매매가는 2억 원대 후반에서 2억 1천 사이에서 형성되고 있습니다. 남서향으로 인한 채광과 풍경이 좋아 주거 선호도가 높아진 것으로 분석됩니다. 특히 해당 동 네 번째 층의 매물이 2억 1천 원에 거래되면서 다른 동보다 높은 가격을 형성하는 경향을 보이고 있습니다.

주민들은 최근 시세의 상승에 대해 긍정적으로 인식하고 있으며, 이는 향후 재개발 기대감과도 맞물려 있습니다. 아파트 단지 내에서의 커뮤니티 활동이 강화되면서 주민들의 소속감이 높아지는 현상이 나타나고 있습니다. 여러 가족들이 함께하는 주민회는 아파트 단지 내의 다양한 문제를 공동으로 해결하며 더욱 끈끈한 커뮤니티 의식을 구축하고 있습니다.

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3. 아파트 시세에 영향을 미치는 요인

아파트 시세는 여러 가지 외부 요인의 영향을 받고 있습니다. 특히, 김해시는 최근 몇 년간의 도시 개발로 인해 다양한 교통 인프라가 확충되고 있는 상황입니다. KTX와 부산 지하철 연결로 포근해진 교통 환경은 김해시의 가치가 상승하는 큰 상승 요인으로 작용하고 있습니다. 또한, 인근 대규모 쇼핑몰 및 복합문화시설의 증가도 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

이 외에도 지역 내 초등학교, 중학교와의 거리가 가까워 학부모들이 상가 근처의 주거를 선택하는 경향도 있습니다. 예를 들어, 내외대우 아파트 인근에 위치한 흑석초등학교와 김해여중은 많은 부모들에게 이상적인 교육 여건으로 언급되고 있습니다. 이러한 교육 인프라는 아이를 두고 있는 젊은 가구들에게 매력적인 요소로 작용하며, 아파트 선택에 주요한 고려사항이 됩니다.

외부 요인 영향력 설명
교통 인프라 매우 높음 KTX, 지하철 등이 인근에 있어 편리함
학군 높음 유명 학교와 가까운 위치
상업시설 발전 높음 대형 쇼핑몰 및 문화시설의 증가

특히, 2024년 12월의 시세 변동을 관찰하면서 거주 안전 문제와 함께 경관 변화도 주요 요소로 작용할 것으로 보입니다. 즉, стабильного состояния가 유지될 것으로 예측되며, 시간의 흐름에 따라 안정적인 매매가 이루어질 것으로 기대됩니다.

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4. 구매 및 투자 전략

2024년도에는 김해시 내외대우 아파트를 구매하거나 투자를 고려하는 사람에게 몇 가지 주요 전략이 있습니다.
첫째, 아파트 가격의 상승세를 감안했을 때 대체로 연초보다 연말에 매매가 더 유리할 것으로 보입니다. 이는 교통 인프라의 확장과 함께 김해시의 이미지 개선이 큰 영향을 미치기 때문입니다.
둘째, 시세가 안정세를 유지하는 시기에는 장기 투자를 고려하는 것이 현명할 수 있습니다.

또한, 아파트 매매 시엔 향후 인프라 발전 방향이나 조정 계획 등을 세세히 분석하고, 이를 기반으로 결정하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 이미 투자자에게 알려진 고속터미널 인근의 개발 계획이 지역 경제에 미치는 긍정적인 효과를 목도할 수 있습니다. 이러한 정보를 통해 가장 적절한 매물을 선택하고 가격을 책정하는 것이 필요합니다.

투자 전략 설명
장기 투자 안정적인 시세 유지 및 시세 상승을 기대
지역 개발 분석 인프라 확장 및 정책 변화 파악으로 최적의 투자 결정
아파트 유틸리티 출처 지역 내 커뮤니티 및 서비스 이용 방법에 대한 정보

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결론

2024년 12월 경상남도 김해시 내동 내외대우 아파트의 시세는 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다. 여러 외부 요인, 특히 교통 인프라의 확장과 교육 환경 개선이 중요한 영향력을 미치고 있습니다. 이러한 환경 속에서 아파트 구매자는 투자 대안과 장기적인 시세 변동에 대한 고민이 필요합니다.

거주 안전과 쾌적한 생활 환경은 이 아파트의 큰 매력 포인트로, 많은 사람들에게 긍정적인 주거 경험을 제공하고 있습니다. 본 기사를 통해 시세 및 투자 전략을 심도 있게 이해하고, 현명한 부동산 선택을 하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 내외대우 아파트의 주요 특징은 무엇인가요?

답변1: 내외대우 아파트는 세대 수가 504세대로, 용적률이 210%이고 건폐율이 21%입니다. 1994년에 준공된 아파트이며, 주변 환경이 좋고 교통이 편리합니다.

Q2: 2024년 12월 시세는 어떻게 달라질까요?

답변2: 2024년 12월 시세는 매매가 상승세를 지속할 것으로 보이며, 특히 교통 인프라 확장으로 인해 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

Q3: 투자 전략은 어떤 방향으로 설정해야 하나요?

답변3: 장기적인 투자 관점에서 안정적인 아파트를 선택하고, 지역 개발 방향성을 분석하여 시기를 잘 고려하는 것이 중요합니다.

Q4: 내외대우 아파트의 위치가 장점인가요?

답변4: 네, 주변에 교육기관이 가까워 학부모들이 선호하며, KTX와 지하철 등 교통이 편리한 위치에 있습니다.

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