경기도 성남시 분당구 서현동 효자촌현대 아파트 2025년 2월 시세
경기도 성남시 분당구 서현동 효자촌현대 아파트 2025년 2월 시세에 대한 인사이트를 제공하며, 가격 동향 및 실거래 데이터를 분석합니다.
1. 효자촌현대 아파트 개요
경기도 성남시 분당구 서현동에 위치한 효자촌현대 아파트는 1992년 5월에 준공된 710세대 규모의 아파트 단지입니다. 이 아파트는 고유의 매력을 가진 지역으로, 분당구 내에서도 눈에 띄는 아파트 중 하나이며, 특히 시세가 지속적으로 상승하는 추세를 보이고 있습니다.
1.1 연령과 상태
효자촌현대 아파트는 이제 33년 차에 접어들었습니다. 오래된 아파트의 경우, 일반적으로 주거 환경이나 시설의 노후와 관련된 문제가 언급되곤 하지만, 효자촌현대 아파트 같은 경우는 관리와 리모델링이 잘 이루어져 있습니다. 예를 들어, 최근 일부 가구에서는 샷시 교체, 도배, 장판 등의 리모델링이 이루어져 주거 환경이 상당히 개선되었습니다.
1.2 위치적 장점
이 아파트는 주요 도로와의 접근성이 뛰어나고, 인근에 다양한 상업시설과 교육기관이 밀집해 있습니다. 분당의 핵심 지역으로 통하는 서현동은 지하철 분당선과의 가까운 연결로 인해 교통편에도 유리합니다. 이러한 요소들은 사람들이 이 지역에서 거주하는 것을 선호하게 만드는 주요 원인 중 하나입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 연령 | 33년 |
| 세대수 | 710세대 |
| 용적률 | 185% |
| 건폐율 | 16% |
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2. 2025년 2월 시세 동향
효자촌현대 아파트의 2025년 2월 시세는 매매, 전세 및 월세 부문에서 각각 다양한 가격대를 보여주고 있습니다. 이 시점에서 가장 큰 변화는 매매가의 증가와 전세 가격의 안정성입니다.
2.1 매매 가격 분석
2025년 2월의 매매 가격은 동별로 상이하지만 평균적으로 14억원에서 25억원 사이의 범위를 형성하고 있습니다. 여기서 가장 주목할 만한 점은 114동과 109동의 매매가로, 둘 다 고층으로 남동향을 가진 유닛이라는 공통점이 있습니다. 매매가는 다음과 같습니다.
| 동 번호 | 면적 (㎡) | 가격 (억원) | 층수 | 향 |
|---|---|---|---|---|
| 109동 | 185.18 | 17 ~ 17.5 | 2/15 | 남서향 |
| 112동 | 154.52 | 15.3 | 저/16 | 남서향 |
| 114동 | 224.31 | 22 | 중/10 | 남동향 |
2.2 전세 가격 동향
전세 시장에서도 효자촌현대 아파트는 수요가 높아 특히 8억에서 9억원대의 가격이 주를 이루고 있습니다. 전세 가격은 매매 가격에 비해 상대적으로 안정세를 유지하고 있으며, 이는 안정된 주거 환경과 좋은 교육 시설 및 대중교통 접근성 때문입니다.
| 동 번호 | 면적 (㎡) | 가격 (억원) | 층수 | 향 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 154.52 | 8 | 1/16 | 남동향 |
| 103동 | 103.66 | 6.9 | 9/13 | 남동향 |
2.3 월세 시장 동향
월세의 경우는 상대적으로 다양하게 형성되어 있으며, 6억/120의 형태로 매물로 나오고 있습니다. 이 시장 또한 거의 매물 상태가 없어지는 추세이고, 앞서 언급한 양질의 리모델링이 완료된 매물에선 더욱더 높은 가격을 형성할 수 있습니다.
| 동 번호 | 면적 (㎡) | 가격 (억원) | 층수 | 향 |
|---|---|---|---|---|
| 109동 | 185.18 | 6 | 2/15 | 남동향 |
| 105동 | 74.88 | 3 | 5/15 | 남동향 |
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3. 투자 시 고려해야 할 사항
효자촌현대 아파트의 주위 환경, 교통, 및 시설은 시간이 지남에 따라 더욱 우수해질 것으로 보입니다. 특히, 분당구의 부동산 시장은 다른 지역에 비해 안정세를 보이고 있어 투자자들은 신중하게 접근해야 합니다. 이러한 요소들은 투자 시 고려해야 할 중요사항입니다.
3.1 상업시설 및 교육기관
아파트 주변에는 다양한 편의시설이 위치하고 있으며, 교육기관 또한 다수 있어 가족 단위 거주자들에게 매력적인 요소입니다. 예를 들어, 서현초등학교와 서현중학교가 인근에 있어 자녀를 둔 가정에는 큰 장점이 됩니다.
3.2 주거 환경의 변화
향후 주거 환경의 변화도 주목할 만한 요소입니다. 2025년 이후에는 지역 개발 계획이 있어 주거 인프라가 강화될 것입니다.
| 카테고리 | 내용 |
|---|---|
| 상업시설 | 다양한 대형 마트와 식당가 |
| 교육기관 | 서현초등학교, 서현중학교 등 |
| 개발 계획 | 주거 단지 내 개발 계획 수립 중 |
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결론
경기도 성남시 분당구 서현동 효자촌현대 아파트는 안정적인 시세와 우수한 주거환경 덕분에 지속적으로 인기를 끌고 있습니다. 전반적인 시세 동향을 살펴보면, 매매가격은 상승 추세이고, 전세 및 월세 시장은 안정세를 유지하고 있습니다. 향후 아파트의 투자 가치도 더욱 높아질 것으로 예상되며, 관심 있는 분들은 시세 변화에 주의하시기 바랍니다. 주택 구매 또는 투자 결정을 고려하고 계신 분들은 본 블로그 포스트를 기반으로 보다 전문적인 의견을 얻어보시기를 추천드립니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 효자촌현대 아파트의 매매 가격은 어떻게 되나요?
답변1: 효자촌현대 아파트의 평균 매매 가격은 14억원에서 25억원 사이입니다. 각각의 동별로 차이가 있으니 참고하시기 바랍니다.
Q2: 전세 가격은 얼마인가요?
답변2: 현재 효자촌현대 아파트의 전세 가격은 약 8억원에서 9억원 정도입니다. 특정 동의 위치와 면적에 따라 가격이 다를 수 있으니 확인이 필요합니다.
Q3: 투자하기 좋은 아파트인가요?
답변3: 효자촌현대 아파트는 안정된 시세와 양호한 거주 환경 덕분에 투자 가치가 높습니다. 미래 발전 가능성 또한 열려 있어 투자에 유리한 선택이 될 수 있습니다.
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