경기도 이천시 관고동 산호1차 아파트 2025년 2월 시세
경기도 이천시 관고동 산호1차 아파트의 2025년 2월 시세를 상세히 분석하고 예측합니다. 아파트 매매 및 전세 시세, 거래 현황에 대한 심층적 정보를 제공합니다.
1. 경기도 이천시 관고동 산호1차 아파트 개요
경기도 이천시 관고동에 위치한 산호1차 아파트는 1991년 6월에 건설된 236세대로 구성된 아파트 단지입니다. 이 아파트는 용적률 210%의 특성과 함께 12층 규모로 지어져, 34년의 세월을 지나온 일정한 역사를 가집니다. 각 세대의 면적은 대체로 다양하지만, 대표적으로 81.26㎡부터 시작하여 여러 옵션을 제공합니다. 이 아파트는 주변 환경과의 조화가 좋아 유동 인구가 많은 지역으로 알려져 있습니다.
아파트 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 이천시 관고동 |
| 세대수 | 236세대 |
| 준공연도 | 1991년 6월 |
| 용적률 | 210% |
| 층수 | 12층 |
| 대표 면적 | 81.26㎡, 72.38㎡ |
산호1차 아파트는 대중교통과의 접근성이 뛰어나며, 설봉공원과 같은 자연환경과의 인접성 덕분에 주거환경이 쾌적합니다. 이 아파트의 주변에는 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
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2. 2025년 2월 시세 분석
2025년 2월 현재, 경기도 이천시 관고동 산호1차 아파트의 시세는 매매와 전세, 월세로 구분하여 살펴볼 수 있습니다. 매매 가격은 세대의 층수와 방향, 내부 인테리어 상태에 따라 다르며, 평균적으로 매매가 1억 6천만 원에서 2억 5백만 원 사이에서 거래되고 있습니다.
| 거래 타입 | 세대 면적 | 가격 | 층수 | 방향 | 설명 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 81.26㎡ | 2억 5백만 원 | 11/12층 | 남서향 | 빠른 입주 가능, 리모델링, 호수 전망 |
| 매매 | 72.38㎡ | 1억 6천만 원 | 6/7층 | 남동향 | 즉시 입주 가능, 내부 리모델링 완료 |
| 전세 | 81.26㎡ | 1억 3천만 원 | 11/12층 | 남서향 | 다양한 중개를 통해 집주인 확인 |
| 월세 | 72.38㎡ | 1,000/60 | 6/7층 | 남동향 | 숙소로 사용 중, 가전제품 유상 인수 가능 |
거래 동향 및 시장 예측
2025년 초반의 시세는 상승세를 보일 것으로 예상되며, 이는 인근 대형 개발과 상업시설 개선 때문이다. 예를 들어, 최근에 개보수된 주변 시설들이 거래 활성화를 촉진하고 있습니다. 이러한 요인은 산호1차 아파트 주변 부동산 가치를 향상시키고, 더욱 많은 사람들이 해당 지역으로의 이사를 고려하게 만드는 원인이 됩니다.
기술적 분석을 바탕으로, 전세가의 경우 일반적으로 3% 내외의 증가가 이루어질 것으로 보이며, 매매가는 5% 정도 상승할 것으로 예측됩니다. 이는 강한 수요에 기인하며, 지역의 부동산 시장 전반이 활발하게 돌아가고 있음을 나타냅니다.
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3. 산호1차 아파트의 매매 및 임대 조건
산호1차 아파트는 세대면적이나 위치에 따라 다양한 임대 및 매매 조건이 형성되어 있습니다. 예를 들어, 남향의 아파트는 햇빛을 많이 받아 주거 쾌적성에서 장점이 있습니다. 이러한 점과 더불어 아파트 내부의 리모델링 상태도 시세에 큰 영향을 미칩니다.
-
리모델링 상태: 리모델링 여부에 따라 아파트의 매매가 및 전세가는 큰 차이를 보입니다. 예를 들어, 최근에 리모델링을 완료한 사례는 1억 6천만 원에서 2억 5백만 원으로 시세가 형성되어 있습니다.
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내부 인테리어 및 유지보수: 아파트 내부 상태가 좋은 경우 매매가가 평균보다 10% 가량 높은 경향을 보입니다.
유지보수 및 선호 요인
주거지의 쾌적함을 위해 시설이 잘 관리되고, 인근의 환경도 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 설봉공원이 인근에 있는 점과 다양한 상업시설이 주변에 위치하는 것은 거주자에게 매우 매력적인 요소입니다. 이는 거래 성사율에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다.
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결론
경기도 이천시 관고동 산호1차 아파트는 안정적인 주거 환경을 제공하면서도, 매매와 임대 시장에서 경쟁력 있는 가격대를 유지하고 있습니다. 2025년 2월 현재 시세는 상승세를 타고 있으며, 이는 지역 발전과 주거 환경 개선에서 기인합니다. 매수자와 임차인 모두에게 매력적인 기회가 될 것으로 보입니다.
향후 2-3년 내에는 추가적으로 지역 발전 계획이 진행될 예정이기에, 이에 대한 관심과 조사가 필요합니다. 결국, 부동산 시장은 끊임없이 변화하는 만큼, 시세를 주의 깊게 모니터링하는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 산호1차 아파트의 평균 시세는 어떻게 되나요?
답변1: 2025년 2월 현재, 산호1차 아파트의 평균 매매가는 약 1억 6천만 원에서 2억 5백만 원 사이로 거래되고 있습니다.
Q2: 전세로 들어가고 싶은데, 전세가가 얼마 정도인가요?
답변2: 전세가는 약 1억 3천만 원에서 형성되고 있으며, 세대에 따라 가격 차이가 있을 수 있습니다.
Q3: 이 지역의 발전 계획이 있나요?
답변3: 인근 대형 개발이 진행 중이며, 지역의 상업시설 증가와 함께 부동산 가치 상승이 예측됩니다.
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경기도 이천시 관고동 산호1차 아파트 시세 분석 및 전망
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