성남시 분당구 운중동 산운14단지경남아너스빌 아파트 시세 분석

경기도 성남시 분당구 운중동 산운14단지경남아너스빌 아파트 2025년 3월 시세

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개요

경기도 성남시 분당구에 위치한 산운14단지경남아너스빌 아파트는 2009년에 완공된 이래 여러 세대들에게 사랑받아 온 주거 단지입니다. 본 블로그 포스트에서는 2025년 3월 기준의 시세 동향, 예상 시세 변동 요인, 투자 매력 등을 집중적으로 분석하겠습니다. 이 아파트는 492세대로, 매매, 전세, 월세 등 다양한 거래 형태가 이루어지고 있어 주목을 받고 있습니다.

아파트의 용적률은 173%로, 건폐율은 19%입니다. 이와 같은 데이터는 아파트 거래 시 중요한 지표가 됩니다. 예를 들어, 용적률이 높다는 것은 동일한 부지에 더 많은 세대를 수용할 수 있다는 것을 의미하며, 이는 수요 및 공급 측면에서 중요한 요소로 작용합니다.

예를 들어, 2025년 3월 전반부 시세값을 보면, 평균 매매가는 약 14억 원에서 18억 원 사이로 형성될 것으로 예측되고 있습니다. 이러한 가격 형성은 주변 상권의 발전, 교통 여건 변화 등을 감안할 때 더욱 유의미합니다.

시세 동향	매매가 (억 원)	전세가 (억 원)	월세 (억 원)
평균	16.00	9.50	1.00
최저 (1402동)	14.90	8.00	0.80
최고 (1407동)	32.00	15.00	1.50

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2025년 시세 분석

2025년 3월 시세는 여러 요소가 복합적으로 작용하며 형성될 것으로 예상됩니다. 우선, 성남시 전체적인 부동산 시장의 트렌드와 관련하여 볼 때, 예전보다 상승세가 두드러지고 있습니다. 분당구는 입지적인 장점으로 인해 높은 수요를 보이고 있으며, 산운14단지경남아너스빌 또한 이러한 트렌드의 영향을 받고 있습니다.

아파트 매매가의 변동 요인

2025년 들어, 매매가의 변동은 다음과 같은 여러 요인에 기인하고 있습니다. 첫 번째로는 교통 인프라의 발전이 있습니다. 수인선, 분당선과 같은 고속 교통 노선의 추가 개통이 아파트 매매가에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 분석됩니다. 특히, 대중 교통을 통한 접근성이 개선되면, 해당 단지의 인기가 높아질 수 있습니다.

둘째는 지역 개발 계획입니다. 성남시는 지속적으로 다양한 재개발 및 재건축 프로젝트가 진행되고 있으며 이로 인해 인근 상권의 발전이 가속화되고 있습니다. 이러한 점은 앞으로의 매매가에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

셋째로, 주택 정책의 변화도 무시할 수 없는 요소입니다. 정부의 주택 공급 정책이나 대출 기사의 규제 변화 등이 전반적인 부동산 시세에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

매매가 동향	2023년	2024년	2025년 예상
전세가	8억 원	9억 원	9.5억 원
평균 매매가	14억 원	16억 원	16억 원
특별 세대 (1407동)	30억 원	32억 원	32억 원

전세가 및 월세의 변화

전세시장 역시 매매가와 유사한 양상을 보이고 있습니다. 2025년 3월 상반기 전세가는 약 9억 5천만 원으로, 전년 대비 약 5% 증가한 수치입니다. 이는 매매가의 상승과 맞물려 있으며, 선택할 수 있는 주택의 수에 한정이 있다는 점에서 다양한 세대에게 영향을 미칠 것으로 보입니다.

월세 또한 불안한 성향을 보이고 있으며, 평균 월세는 1억 원에서 1억 5천만 원 사이로 예상되고 있습니다. 이는 단기 임대 수요와 공급의 불균형에 의해 어느 정도 영향을 받는 것으로 판단됩니다. 전세가가 상승하면 자연스럽게 월세 전환으로 여파가 미칠 가능성이 높기 때문입니다.

전세가 통계	2023년	2024년	2025년 예상
평균 전세가	8억 원	9억 원	9.5억 원
최저 전세가	7억 원	8억 원	8억 원
최고 전세가	15억 원	17억 원	18억 원

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결론

산운14단지경남아너스빌 아파트는 여러 요소로 인해 그 시세가 상승할 것으로 여겨지며, 이는 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다. 예를 들어, 매매가, 전세가 및 월세가 모두 상승세를 보이는 현상은 해당 아파트 단지의 매력을 더욱 부각시킬 것입니다.

2025년에도 이 아파트 단지에 대한 수요는 계속될 것으로 예상되며, 자연재해나 불가항력적인 재정적 요인에 의한 변동을 제외하고는 안정적인 수익을 기대할 수 있을 것입니다. 투자에 대한 초기 관심이 있으신 분들은 이 기회를 통해 보다 심도 있는 분석 및 시장 정보를 확보하시기를 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 산운14단지경남아너스빌 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?

답변1: 2025년 3월 기준으로 평균 매매가는 약 16억 원으로 예상됩니다.

Q2: 전세가의 변화는 어떻게 되나요?

답변2: 2025년 전세가는 약 9억 5천만 원으로 예상되며, 이는 전년 대비 약 5% 상승한 수치입니다.

Q3: 이 아파트의 임대 수요는 어떤가요?

답변3: 수요가 많으며, 현재 전세와 월세 모두 적극적으로 거래되고 있습니다.

Q4: 최근에 주목할 만한 개발 계획이 있나요?

답변4: 성남시는 재개발 및 재건축 프로젝트가 활발히 진행되고 있어, 이 아파트 단지 주변의 가치 상승이 기대되고 있습니다.

Q5: 입지 조건은 어떠한가요?

답변5: 강남 접근성이 좋고, 교통 인프라가 확장되고 있어 주거지로서의 매력이 계속될 것입니다.

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