경기도 시흥시 정왕동 계룡2차 아파트 2025년 3월 시세
경기도 시흥시 정왕동 계룡2차 아파트의 2025년 3월 시세를 분석합니다. 최신 매매와 전세 데이터, 정보 제공을 통한 결정 도움.
1. 경기도 시흥시 정왕동 계룡2차 아파트 개요
경기도 시흥시 정왕동에 위치한 계룡2차 아파트는 1998년에 준공되어 약 27년의 역사를 가지고 있는 주택 단지입니다. 이 아파트 단지는 총 630세대로 구성되어 있으며, 용적률은 119%, 건폐율은 20%로 주택 밀도가 상대적으로 낮은 편입니다. 이러한 구조는 거주자들에게 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
계룡2차 아파트의 구조적 특징과 공간 활용은 아주 중요한 요소입니다. 여러 동으로 이루어져 있으며, 각 동은 대개 5층 내외로 구성되어 있습니다. 층별 호수 또한 다양하여 가족 구성원에 맞는 공간을 선택할 수 있는 장점이 있습니다.
| 동 이름 | 면적(㎡) | 층수 | 판매 가격 (원) | 전세 가격 (원) |
|---|---|---|---|---|
| 204동 | 107.31 | 10층 | 3억 5,000 | – |
| 205동 | 79.4 | 3층 | 2억 6,000 – 2억 7,000 | 2억 |
| 218동 | 72.79 | 4층 | 2억 2,000 – 2억 3,000 | – |
| 216동 | 72.79 | 5층 | 2억 | 1억 7,000 |
| 210동 | 79.4 | 3층 | 2억 8,000 | – |
이러한 다양한 매물은 주택의 가격 및 보유 기간, 그리고 주변 환경에 영향을 미쳐 시세에 중요한 역할을 합니다.
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2. 2025년 3월 매매와 전세 시세 분석
2025년 3월, 계룡2차 아파트의 시세는 여러 변수에 따라 변화하고 있습니다. 최근 매매 거래를 살펴보면, 가격은 대체로 2억 원대 후반에서 3억 원대 중반까지 형성되어 있습니다. 예를 들어, 204동의 107.31㎡ 면적 아파트는 최근 3억 5,000만 원에 거래되었으며, 상태가 매우 양호해 인기가 높습니다.
전세는 이보다 낮은 가격대에 형성되고 있으며, 여러 호수에서 확인된 바에 따르면, 평균 전세가는 약 2억 원 내외로 나타나고 있습니다. 특히 205동의 79.4㎡ 면적 아파트는 2억 원에 전세로 나오는 경우가 많아 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
| 거래 유형 | 동 이름 | 면적(㎡) | 층수 | 거래 금액 (원) |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 204동 | 107.31 | 10층 | 3억 5,000 |
| 전세 | 205동 | 79.4 | 3층 | 2억 |
| 매매 | 218동 | 72.79 | 4층 | 2억 2,000 – 2억 3,000 |
| 전세 | 211동 | 79.4 | 중/10층 | 2억 1,000 |
이처럼 2025년 3월의 계룡2차 아파트 시세는 상향세를 보이고 있으며, 이는 시흥시 부동산 시장 전반의 강세를 나타내는 지표라고 할 수 있습니다.
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3. 주변 인프라와 생활 편의성
정왕동의 계룡2차 아파트는 교통과 생활 편의성을 갖춘 위치에 있습니다. 인근에는 대형 쇼핑몰과 마트, 학교, 병원 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 특히 배곧신도시 인근으로, 개발이 진행 중인 지역으로 인해 추가적인 인구 유입이 예상됩니다. 이러한 인프라는 미래의 부동산 가치를 높이는 데 긍정적인 요소입니다.
또한, 주변에는 공원과 운동 시설들이 많아 가족 단위 거주자들에게는 더할 나위 없는 환경을 제공합니다. 이러한 요소들은 계룡2차 아파트가 매력적인 주거 공간으로 여겨지게 만드는 이유 중 하나입니다.
| 인프라 종류 | 명칭 | 거리(킬로미터) |
|---|---|---|
| 대형 마트 | 롯데마트 시흥점 | 1.5 |
| 학교 | 정왕초등학교 | 0.5 |
| 병원 | 시흥시민병원 | 2.0 |
| 공원 | 배곧근린공원 | 1.0 |
이러한 생활 환경은 지역 주민에게 편리함을 제공하며, 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칩니다.
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4. 투자 및 구매 시 고려사항
2025년 3월 경기도 시흥시 정왕동 계룡2차 아파트를 구매하려는 경우, 여러 가지 요소를 고려해야 합니다.
첫째는 시장 조사입니다. 정확한 시세와 함께 과거의 거래사례를 분석하여 현재의 시세와 비교하는 것이 중요합니다.
둘째는 부동산 시장의 전망을 고려하는 것입니다. 시흥시는 개발 가능성이 높고 인프라가 계속 확충되고 있는 지역이므로, 장기적으로 긍정적인 투자처로 여겨집니다. 하지만, 항상 예기치 못한 시장 변동성이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.
셋째는 개인의 재정 상태와 대출 가능성을 검토해야 합니다. LTV 비율에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있기 때문에, 이 역시 중요한 고려 요소입니다.
이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 합리적인 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.
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결론
경기도 시흥시 정왕동 계룡2차 아파트는 2025년 3월 시세가 상승세인 가운데, 다양한 매물 옵션과 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 투자 가치가 높습니다. 시장 조사와 개인 재정 상태를 고려하여 신중하게 접근한다면, 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
마지막으로, 항상 시장 변동성을 인지하고 지속적으로 정보 업데이트를 하며, 자주 바뀌는 시계를 놓치지 않는 것이 중요합니다. 부동산 투자에 성공하기를 기원합니다!
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 계룡2차 아파트의 방 구조는 무엇인가요?
답변1: 계룡2차 아파트는 다양한 방 구조를 가지고 있으며, 대표적으로 2~3개의 방과 거실로 나뉘어진 구조가 많습니다.
Q2: 전세로 살 경우 보증금은 얼마나 필요한가요?
답변2: 현재 계룡2차 아파트의 전세 가격은 1억 7,000만 원에서 2억 원 내외로 형성되어 있습니다.
Q3: 경기도 시흥시의 부동산 전망은 어떤가요?
답변3: 시흥시는 지속적인 개발과 인프라 확충으로 인해 긍정적인 부동산 전망을 보이고 있습니다.
Q4: 매매와 전세 시장 중 어떤 방식이 더 나은가요?
답변4: 개인의 상황에 따라 다르며, 장기 거주를 계획할 경우 매매가 유리할 수 있습니다. 반면 단기적 거주 목적이라면 전세가 더 유리할 수 있습니다.
2025년 3월 시흥시 정왕동 계룡2차 아파트 시세는?
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