경기도 고양시 일산동구 정발산동 양지건영3단지 아파트 시세 전망은?

경기도 고양시 일산동구 정발산동 양지건영3단지 아파트 2025년 3월 시세

이 블로그 포스트에서는 경기도 고양시 일산동구 정발산동 양지건영3단지 아파트 2025년 3월 시세에 대한 자세한 정보를 제공하겠습니다. 2025년도에 접어드는 첫 몇 달 동안의 시세가 이곳에서 어떻게 변동할지 미리 알아보는 것은 아파트 구매를 고려하시는 분들에게 큰 도움이 될 것입니다. 각 단지의 매매 및 전세 정보와 특징을 포함하여 시세를 분석해 보겠습니다.

Table of Contents

1. 양지건영3단지 아파트 개요

양지건영3단지는 고양시 일산동구 정발산동에 위치한 아파트 단지로, 총 152세대 규모로 알려져 있습니다. 해당 단지는 1996년에 골조가 완공되었으며, 현재 약 29년의 역사를 가지고 있습니다. 최신 시세 정보를 이해하기 위해서는 단지의 기본 구조와 용적률, 건폐율 등의 정보가 필요합니다.

항목	값
세대 수	152 세대
완공 연도	1996년
용적률	94%
건폐율	31%

이러한 데이터들은 아파트의 가치를 이해하는 데 큰 도움이 됩니다. 용적률이란 일정 면적에 대해 어떤 비율로 건축물이 가능한지를 나타내며, 건폐율은 대지에 대해 건축물이 차지하는 면적 비율을 의미합니다. 이 두 가지 수치는 단지의 쾌적함과 밀접하게 연관되어 있습니다.

이 단지는 다양한 편의 시설과 맞닿아 있어 주민들 사이에서 생활 편의성이 높다는 평을 받고 있습니다. 실제로, 일산은 교통이 편리하며 상업시설도 근처에 많아 많은 사람들이 이 지역을 선호합니다.

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2. 2025년 3월 시세 동향

2025년 3월 시세를 좀 더 구체적으로 살펴보겠습니다. 아래 표는 최근의 아파트 매물 시세를 정리한 것입니다.

동	매매가	전세가	면적	층	방향
301동	3억 5,000 ~ 4억	3억	72.66㎡	2/4	남서향
305동	5억 7,000 ~ 6억	–	100.51㎡	고/4	남동향
307동	–	3억	72.66㎡	2/4	남동향
306동	5억 5,000	–	99.86㎡	2/4	남서향

여기서 매매가는 두 가지 범위를 보여줍니다. 이는 특히 업계 내에서 경기 변동에 따라 시평가가 다를 수 있음을 의미합니다. 전세가는 일부 아파트에서만 제공되며, 대부분의 매물이 매매 전용이라는 점이 인상적입니다.

각 아파트의 특징을 살펴보면, 남향 아파트는 채광이 확실히 좋다는 점에서 주목을 받을 수 있습니다. 예를 들어 301동의 경우 남서향으로 더욱 양질의 채광과 환기가 가능하다는 이점이 있습니다.

특히, 고층의 305동은 전망이 좋고 공간 활용도가 높은 평면 구조를 가지고 있어 많은 수요가 예상됩니다. 고급스러운 삶을 원하는 사람들에게 추천할 수 있는 매물입니다.

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3. 인근 지역 개발 계획과 예상 시세 변화

향후 몇 년간 고양시에서 기존 아파트 단지 주변 개발 프로젝트가 예정되어 있습니다. 이는 반드시 시세 변동에 영향을 미칠 요소이므로 면밀히 살펴보아야 합니다.

가장 큰 개발 계획은 GTX(수도권 광역급행철도) 노선의 연장이며, 이는 고양지역에서 이동성을 불과 몇 분 만에 서울로 연결해 줄 것입니다. 이를 통해 일산동구의 부동산 가치는 상당히 증가할 것으로 보입니다.

또한 고양시청에서 발표한 차세대 상업지구 조성 계획이 실제로 진행된다면 외부 유입 인구가 증가하고, 이는 자연스럽게 아파트의 수요를 증가시킬 것입니다. 이런 변화는 직접적으로 양지건영3단지 아파트 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.

연도	예상 시세 변화	비고
2025년	3억 5천~6억	GTX 개통으로 인한 영향 가능
2026년	4억 ~ 7억	상업지구 확장 및 인구 유입

양지건영3단지의 시세는 이러한 외부 요인에 따라 변화할 것이며, 따라서 향후 몇 년간 어떠한 트렌드가 관찰될지 주목할 필요가 있습니다.

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결론

이와 같은 분석을 통해 경기도 고양시 일산동구 정발산동 양지건영3단지 아파트 2025년 3월 시세에 대한 전반적인 이해를 돕고자 하였습니다. 충분한 데이터와 지역적 요소들, 그리고 미래 개발 계획들을 고려하여, 부동산 투자를 검토하는 분이라면 더욱 유리한 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

도움이 되셨다면, 여러분의 투자에 행운이 따르기를 바랍니다!

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자주 묻는 질문과 답변

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양지건영3단지 아파트 투자하기 좋은 시점은 언제인가요?
개발 계획이 확정되기 전후가 유망할 수 있습니다. 향후 시세 상승에 유리한 요소들이 다수 존재합니다.
양지건영3단지의 주요 편의 시설은 무엇인가요?
근처에 전통시장, 대형마트, 병원 및 교육기관이 있어 생활 편의성이 높습니다.
2025년 시세 전망이 긍정적이라고 하셨는데, 그 이유는 무엇인가요?
주거 환경 개선과 교통망 확장으로 예상되는 수요 증가가 주된 요인입니다.

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