경기도 수원시 영통구 매탄동 동남(197) 아파트 2025년 3월 시세
비록 2025년은 우리가 현재 살고 있는 시점보다 먼 미래지만, 아파트 시세를 예측하는 것은 주택 거래에 있어 매우 중요한 작업입니다. 특히 경기도 수원시 영통구 매탄동 동남(197) 아파트는 지역 내에서 높은 인지도를 가지고 있으며, 그 시세 변동은 많은 관심을 받고 있습니다. 이 글에서는 2025년 3월의 시세를 예상해 보고, 이를 기반으로 아파트 매매 및 전세 시장의 현황을 자세하게 분석해 보겠습니다.
1. 동남(197) 아파트 기본 정보
동남(197) 아파트는 1992년에 건설된 33년 차 아파트로, 총 496세대가 거주하고 있습니다. 아파트의 면적은 주로 83.2㎡(약 25평) 규모로, 용적률은 115%이며 건폐율은 28%로 설계되어 있습니다. 매매: 15건, 전세: 5건, 월세: 3건의 거래가 이루어지고 있으며, 과거 10년 이상의 경과를 감안했을 때 안정적인 수요가 유지되고 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건설연도 | 1992년 |
| 총 세대수 | 496세대 |
| 용적률 | 115% |
| 건폐율 | 28% |
| 매매 건수 | 15건 |
| 전세 건수 | 5건 |
| 월세 건수 | 3건 |
동남(197) 아파트는 수원시의 다양한 인프라와 교통 편의성 덕분에 시세가 지속적으로 상승하고 있습니다. 특히 인근에 있는 주요 도로망과 대중교통의 접근성은 이 아파트의 가치를 더욱 높이는 요소로 작용하고 있습니다.
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2. 2025년 3월 예측 시세 분석
2025년 3월, 동남(197) 아파트의 시세는 다양한 요인에 따라 변동할 것으로 예상됩니다. 우선, 수원의 급속한 발전과 인구 증가가 아파트 시세에 미치는 긍정적인 영향을 말할 수 있습니다. 여러 대형 프로젝트가 진행 중이며, 다음과 같은 구체적인 사항들도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
- 인프라 발전: 인근의 교통망과 상업시설이 지속적으로 확장되고 있어 향후 접근성이 개선될 전망입니다.
- 인근 대학교: 아주대학교와 삼성전자와의 근접성은 안정적인 수요를 보장하는 핵심 요소입니다.
- 주택 공급과잉: 그러나 건설되는 새로운 아파트 단지가 많아질 경우 시장에 공급과잉 현상이 발생할 가능성도 있습니다.
| 시세 예측 | 매매가 | 전세가 |
|---|---|---|
| 2025년 3월 | 3억 5천 ~ 4억 | 1억 6천 ~ 2억 |
| 평균 규모(83.2㎡) | 3억 7천 | 1억 7천 |
위의 표에 나타난 것처럼 2025년 3월의 매매가는 3억 5천에서 4억 원, 전세가는 1억 6천에서 2억 원으로 예상됩니다. 이러한 가격은 아파트의 위치와 상태에 따라 차이가 발생할 수 있으며, 기본적인 매매 주변 시세나 거래 이력을 참고하여 판단해야 할 것입니다.
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3. 시장의 주요 변수와 전망
동남(197) 아파트의 시장은 여러 외부 요인에 의해 영향받고 있습니다. 이러한 변수들은 장기적인 관점에서 시세에 큰 영향을 미치며, 다음과 같은 요소들이 중요합니다.
- 정책 변화: 정부의 주택 정책이나 대출 규제가 시세에 지대한 영향을 미치는 경우가 많습니다.
- 금리 인상: 한국은행의 금리 인상이 주택 구매 수요에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
- 경제 성장률: 경제 전반의 성장률에 따라 사람들이 주택에 투자할 의향이 달라지므로 시세에도 영향을 미칩니다.
이러한 변수를 종합적으로 고려하여, 개인들은 매매 및 전세를 결정하는 과정에서 신중해야 합니다. 특히 주택 거래의 경우 감정적 결정이 아니라 논리적 분석에 기반하여 이루어져야 합니다.
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결론
결론적으로, 경기도 수원시 영통구 매탄동 동남(197) 아파트 2025년 3월 시세는 다양하게 변화할 가능성이 크며, 많은 요인들이 이러한 변화에 영향을 미칠 것입니다. 시장의 기본적인 경제적 환경과 정책 변화는 주요 요소이며, 이를 반영한 시세 예측이 필요합니다. 그럼에도 불구하고, 해당 아파트의 장기적인 잠재력을 고려할 때 안정적인 투자처가 될 가능성이 큽니다. 이에 따라, 주택 구매를 고려 중이라면 지역 시장의 세밀한 변화를 놓치지 않도록 주의하시길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 동남(197) 아파트의 매매가 왜 이렇게 변동하나요?
답변1: 매매가는 수요와 공급, 경제 환경, 정부 정책 등 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 예를 들어, 인근의 교통망 발전이나 상업시설 확장은 수요를 증가시켜 가격을 상승시킬 수 있습니다.
Q2: 전세로 살기가 더 안전한가요?
답변2: 전세는 매매보다 위험 요소가 적다고 볼 수 있습니다. 전세 가격이 내리면 손실을 덜 볼 수 있으며, 상대적으로 적은 금액의 초기 투자로 주택 거주가 가능하기 때문입니다.
Q3: 2025년에 가장 주목해야 할 변동 요인은 무엇인가요?
답변3: 정책 변화와 경제 성장률이 가장 중요한 변수입니다. 특히 금리가 인상될 경우 주택 구매 의향이 줄어들 수 있습니다.
Q4: 이 아파트 단지에서 생길 수 있는 위험요소는 무엇인가요?
답변4: 인근에 새로운 아파트 단지가 생기면서 공급 과잉 현상이 생길 수 있습니다. 이는 가격 하락으로 이어질 수 있는 요인입니다.
수원시 영통구 매탄동 동남 아파트 시세 분석 및 전망
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